Giao dịch, chuyển nhượng bất động sản là loại hình đòi hỏi lượng vốn cao. Chính vì vậy, việc tìm hiểu và nắm bắt kinh nghiệm mua bán nhà đất không chỉ giúp khách hàng chọn cho mình một ngôi nhà ưng ý mà còn hạn chế các rủi ro trong suốt quá trình giao dịch.
Trước khi tìm hiểu về kinh nghiệm mua đất đầu tư, hãy cùng tìm hiểu về các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay để có được cái nhìn khái quát về thị trường địa ốc, từ đó khách hàng có thể tự đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng. Hiện tại, có 7 loại hình nhà đất phổ biến như sau:
Đây có thể nói là loại hình được hình thành sớm và tồn tại lâu đời nhất, gồm 2 loại đất nền tự do và đất nền dự án. Cụ thể hơn, đất nền là loại đất vẫn còn “nguyên vẹn” khi chưa trải qua bất kỳ tác động nào của con người cũng như máy móc.
Loại hình này vẫn luôn đóng vai trò quan trọng và có sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản nhờ khả năng sinh lời cao. Đặc biệt là khi quá trình đô thị hóa ngày càng khiến quỹ đất thu hẹp, đất nền lại càng được ưa chuộng.
Loại hình tiếp theo chính là căn hộ chung cư - xu hướng đầu tư bất động sản tiềm năng trong khoảng 10 năm trở lại đây. Căn hộ chung cư thường xuất hiện trong những dự án bất động sản ở những thành phố lớn có nền kinh tế phát triển.
Thông thường, loại hình này thường tọa lạc tại những vị trí tốt, kết nối giao thông thuận lợi với đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Chính vì khả năng đáp ứng nhu cầu sống toàn diện, căn hộ chung cư có thể dễ dàng thu về nguồn lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư từ việc cho thuê.
Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất, các căn hộ chung cư đang là lựa chọn của nhiều người nhất là giới trẻ
Khác với 2 loại hình trên, shophouse hay còn được biết đến với cái tên nhà phố thương mại là loại hình còn khá mới mẻ trên thị trường địa ốc Việt Nam. Tuy nhiên, shophouse đã nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư mới nhờ tích hợp chức năng an cư và kinh doanh.
Hiện nay, shophouse được chia thành 2 loại hình chính là shophouse khối đế và shophouse thấp tầng. Cụ thể:
- Shophouse khối đế: thường nằm tại chân đế các tòa căn hộ chung cư, có quy mô từ 1 đến 2 tầng. Trong đó tầng 1 dùng để kinh doanh, buôn bán, tầng 2 được thiết kế như căn hộ thông thường. Ưu điểm của loại hình này nằm ở vị trí quy hoạch tại những nơi có lưu lượng giao thông cao hoặc mật độ cư dân sinh sống đông đúc, thuận lợi cho việc kinh doanh.
- Shophouse thấp tầng liền kề: được xây dựng ở các trục đường phố sầm uất hoặc khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự với cấu trúc phổ biến từ 3 đến 5 tầng (trong đó 2 tầng đầu được thiết kế phục vụ việc kinh doanh thương mại).
Shophouse - loại hình ngày càng được ưa chuộng trong kinh nghiệm mua bán nhà đất
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đem lại lợi ích về mặt đầu tư sinh lời mà còn mở ra những phút giây thư thái, nghỉ ngơi đích thực mỗi khi chủ sở hữu có nhu cầu. Với mức lợi nhuận định kỳ cao, đây là loại hình đầu tư rất được ưa chuộng, đặc biệt là với những khách hàng có nguồn tài chính dư dả.
Thực tế, ngành du lịch Việt Nam hiện nay được đánh giá rất cao, với định hướng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Sự phát triển, tăng trưởng “thần tốc” này đã thúc đẩy nhu cầu du lịch, tham quan của cộng đồng du khách trong nước và quốc tế, mở ra cơ hội cho thuê sinh lời lớn cho các nhà đầu tư tinh anh.
Bất động sản nghỉ dưỡng thường gồm các loại hình phổ biến như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn,... và thường được quy hoạch tại những dự án có vị trí đắc địa và hệ thống cảnh quan, tiện ích xung quanh độc đáo, đậm chất nghỉ dưỡng.
Bất động sản nghỉ dưỡng là xu hướng đầu tư “đang lên" theo kinh nghiệm mua bán nhà đất
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cũng nổi lên một loại hình mới là Officetel. Cụ thể, Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel - mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn.
Với chức năng “kép” vừa có thể ở, vừa có thể làm văn phòng, Officetel phù hợp với nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, nhóm nghiên cứu dự án hay các công ty quy mô nhỏ và vừa,…
Officetel Vinhomes Tân Cảng vừa dùng để ở, vừa dùng để đầu tư, tùy thuộc vào mục đích của khách hàng
Đất công nghiệp (hoặc đất khu công nghiệp) là đất dành riêng cho việc xây dựng các cụm công nghiệp, khu sản xuất kinh doanh tập trung, khu chế xuất. Với sự phát triển “chóng mặt” của nền công nghiệp hóa, loại hình bất động sản này ngày càng thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư. Tuy nhiên, bởi tính chất đặc biệt mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ cũng như tốc độ hoàn vốn chậm.
Đất nghĩa trang, hay còn được gọi là hoa viên nghĩa trang, là loại hình đầu tư mới mẻ nhưng có tính thực tế cao, được các chuyên gia dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Bởi lẽ, theo quan niệm “dương sao âm vậy” của người Á Đông, những người đã khuất cũng cần một nơi an nghỉ khang trang.
Dù quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản nào, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về loại hình nhà đất mục tiêu trước khi đưa ra lựa chọn. Theo đó, kinh nghiệm mua nhà đất đưa ra 3 tiêu chí thiết yếu cần đáp ứng để sở hữu một danh mục đầu tư “đáng tiền” gồm:
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định đầu tư, khách hàng sẽ tìm đến văn phòng công chứng (VPCC) để công chứng các thủ tục cần thiết phục vụ cho quá trình giao dịch. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
Trong bước này, người mua cần phải đảm bảo giao dịch được thực hiện với giấy tờ đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng tính pháp lý. Để quá trình mua bán đất được minh bạch, nhanh chóng, cả hai bên mua, bán cần chủ động yêu cầu giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết.
Cụ thể, bên bán cần kiểm tra các loại giấy tờ như chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, sổ hộ khẩu,...; bên mua cần xem xét kỹ các yếu tố về: vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,... Ngoài ra, đối với người mua, nên chọn mua nhà, đất có sổ đỏ, tránh việc tranh chấp cũng như đền bù nếu có thu hồi sau này.
Sau khi đã hoàn tất các bước kiểm tra, công chứng, các bên liên quan sẽ tiến hành ký hợp đồng. Tùy vào từng giao dịch, từng loại hình bất động sản sẽ có những bản hợp đồng khác nhau, ví dụ như: hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản, hợp đồng đặt cọc mua đất, mẫu hợp đồng mua bán đất…
Trước khi đặt bút ký, khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý tới thời hạn bàn giao nhà để đảm bảo quyền lợi cá nhân.
Đối với kinh nghiệm mua nhà hay kinh nghiệm mua đất nói chung, hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, là điều kiện không thể thiếu để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Với những thông tin và kinh nghiệm mua bán nhà đất trên, rất mong quý khách hàng đã hiểu thêm về giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường bất động sản để có thể đưa ra những quyết định chính xác và sáng suốt nhất, giúp mang về cho bản thân khoản lợi nhuận bền vững.
